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一鸣图话 这栋有“生命”的办公楼正在引领建筑

更新时间:2019-07-06

  科技改变生活——这是科技创新高频时代我们体现最为深刻的“真理”,尤其在互联网、云计算、大数据及人工智能等新技术与各产业的快速融合,不仅快速改变了商业的运行规则,更是深刻改变了人们的生活习惯。

  当你早上起床,车联网汽车帮你规划好行车路线,并快速的帮你找好停车位,当你踏进办公室,大楼根据天气情况自动调节好温度、湿度、窗帘、灯光;同时当你尚未落座,办公桌椅根据你的喜好自动调节到最佳位置,甚至根据你当天的工作日程,预约好会议室?这样的办公环境也在地产科技化的快速落地中成为现实。

  当然,不止于科技,对于大多数人来说在办公场所也是主要的生活空间,但对于办公场所来说,甲醛等空气污染、光污染严重的威胁着人们的健康,所以在办公楼智慧化的另一面,绿色环保也是办公楼亟待解决的问题之一,据有关机构检测,上海空气质量最差的商务楼中,甲醛、TVOC(总体有机物)超标十几倍。

  所以无论是从科技发展的方向,还是人们对新办公环境的需求来说,绿色环保智慧公楼显然已经成为不可逆转的趋势。在上海就有一座这样的智慧保办公楼——朗诗绿色中心。近日,一鸣网一鸣图话栏目走进朗诗绿色中心,深刻体验了一次别人家的办公环境。

  上图中(右)魔方型建筑既是改造后的朗诗绿色中心,其位于上海虹桥,毗邻凌空SOHO。图左为改造前。那么这栋主打环保、智慧的建筑有什么样的表现呢?我们一起跟着小编镜头来看。

  朗诗绿色中心则应用了朗绿科技的被动房建筑解决方案,对建筑进行了一系列的计算、模拟与分析。首先是对建筑外围的改造,一般来说,被动房筑在外围护会根据建筑的朝向、当地的气候变化规律进行因地制宜的特殊定制,改善建筑气密性、增加自然采光段,降低建筑室内负荷,减少人工采暖、制冷等能源消耗。

  改造的墙面用绿色环保材料,除了避免甲醛危害,这种碱性墙面还能起到抑制细菌的作用。该建筑整体五层,地上五层,地下一层,外加地下车库与楼顶花园两层,地下一层为员工活动区,包括餐厅、健身房、洗漱更衣室及车库入口。

  这一系列配套设施,也是朗诗倡导健康生活的品牌理念,在整栋楼的显眼位置,也贴满了以“运动”为主题的海报,倡导朗诗“永远在路上”的品牌文化。数据显示,具有运动习惯的员工创造力可提升27%。(注:数据来源proof调研论证)

  在朗诗绿色中心,对各种细节的处理也表现出了其极致的追求,比如在地下一层车库入口,为了防止汽车尾气等流入办公区,做了一个特殊的风挡门。

  在大楼一楼则是一个共享办公空间,在这个办公空间,不仅提供了公用的办公区,还有敞开式图书室、咖啡厅等。满足员工各种生活娱乐需求。

  在一楼大厅,配备一个智慧大屏,这个大屏也是这栋建筑的智慧大脑,实时监测整栋楼的各项数据包括室内二氧化碳浓度,温度、湿度等等。

  同时,其不仅可以实时监控室内空气各项指标,更从材料源头管控,针对数十中装修材料进行检测,其结果匹配世界上最严苛的芬兰S1级标准。

  据介绍,在这栋楼共计安装的各种探测器总数超过500+,不仅可以实施进行环境质量、照明设施的监测,依据数据设定及时反应联动智能家居。同时可以联动暖通设施,定制化室内气候。换句话说,这栋建筑将建筑材料,各类设备、空气环境等用数据化的形式来表现,在大楼的长期运行中,积累大量的数据,形成一个独有的数据库,这些数据通过AI自主学习,形成自我调节的智慧化运作体系。

  在2-4楼,为主办公区,上图为二楼的办公区,在窗外,法国梧桐与香樟树在玻璃中倒映出一幅别致的风景画,也正是因为这样的自然景观可以自然的规避阳光的直射,减少遮阳窗帘,员工抬头就能看到窗外的风光。

  整个办公区也非常空阔,办公位之间也有着最科技的距离。为了方便用户接听拨打电话,每一层都配备的隔音电话亭(上图),可以说非常人性化了……

  在办公区,照明采用了过渡式灯光的处理方案(如图),其可以根据外部环境进行自动调节,这不仅可以节省能耗,更是为员工提供了更加舒适的光照。

  包括办公桌椅、窗帘也是智能升降,其中窗帘还可以根据天气情况通过智慧大脑实现自动升降。

  作为绿色建筑的引领者与探索者,朗诗倡导运动、健康文化。这在其办公区也有着深刻的体现,比如上图的中心楼梯不仅设计上讲究“高颜值”,也是科技感满满。楼梯一侧镂空式的设计,不仅可以实现空气的流通,还可以进行自然采光,中心楼梯的顶部采用了透明天井设计。

  上图为中心楼梯的天井。天井与楼梯的结合,使得整栋楼楼梯部分有足够的光源。同时,天井还有拔风效果,官方数据显示,在气候适宜条件下,高位窗按照室外温度变化自动开启或关闭,可实现全年约30%的自然通风时间。同比就可以节能设备的能耗,预估年节省风机电耗约 3200 kWh;年节省风冷热泵电耗76 MWh。

  在自然通风体系之外,朗诗绿色中心采用了朗绿科技的四效新风系统,三重过滤,室内过滤PM2.5高达95%以上。系统的高效热回收功能,大幅度减少空调用能。与传统使用冷凝水的中央空调不同,绿色中心使用的是干式风盘中央空调,从“通道”中扼杀了细菌的滋生。

  送风口通过合理布局增加空间可利用性,特有的“下送下回”设计,提高换气效率,减少吹风感,确保每个角落都有新鲜的空气。其中新风系统还可以通过智慧大脑根据不同的情况进行自动调节。

  数据显示,新鲜空气的有效供给,可以提升员工23%的工作效率,充足的新风量可以提升员工25%的创造力。当然更为重要的是,为员工名提供了一个更加健康的工作环境,减少疾病率。(注:数据来源proof调研论证)

  顶楼是一个楼顶花园,分为室内室外,楼顶花园不仅是一个自然景观,也是诸多科技的集大成者,包括一个雨水收集系统、光伏板。

  也正是这样一栋普普通通的大楼,在科技的赋能下有了“生命的特征”,无数的传感器与涵盖环境、能源管理、温湿度等500+探测器如同贯穿全身的神经系统,物联网等全新的技术如同大脑一样让整个大楼可以有条不紊的运作,甚至根据环境的变化进行自我判断、自我调节……这样的表现也显然成为建筑“进化”的方向。

  据了解,朗诗绿色中心由朗绿科技提供技术服务,项目目标是实现在仅仅6个月内完成,这也是朗绿从住宅向商业地产拓展的重要案例。

  半年时间,这个包含了健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理及人性设计五大核心价值点,涵盖了14项技术体系、108种技术科技的项目整体落地投入使用,并将可能成为全球首个LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB四重认证的改造类办公建筑。

  从整个办公楼市场的大环境来看,绿色环保、智慧化改造成为一个新时代的新命题。当然从健康办公的角度来看,健康的办公环境是是企业对员工最好的关怀,正如朗绿所说的,绿色环保的建筑是健康工作的基站,才会有人才的聚集,有了人才的聚集才有源源不断的创新创造力,最终才能打造品牌的领导力。

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